Landmark Theatres não recebe ofertas no leilão de execução hipotecária de Charles Cohen, mas o credor Fortress oferece US$ 5 milhões por Curzon
A credora Fortress foi a única a dar lances em um punhado de propriedades de Charles Cohen em um leilão de execução hipotecária na sexta-feira, no qual o credor ofereceu US$ 5 milhões pela rede de cinemas de arte e distribuidora Curzon do Reino Unido .
Não houve lances para o Landmark Theatres , uma pessoa familiarizada com a situação disse ao Deadline, e ouvimos que ele ficará com Charles Cohen e poderá ser business as usual. Não parece que o leilão tenha aceitado lances para cinemas individuais. O grupo de Cohen afirmou que a rede não está em perigo e que esperava um resultado positivo — se zero lances puderem ser considerados positivos.
A comunidade de distribuição independente geralmente não está encantada com a forma como a Landmark tem sido administrada desde que Cohen a adquiriu no final de 2018, citando falta de investimento, uma mudança para lançamentos amplos e o fechamento de cinemas importantes, incluindo o Landmark LA, que fechou na primavera de 2022 após perder seu aluguel. Para ser justo, a Covid foi um desastre sugador de dinheiro para os proprietários de cinemas, incluindo a outrora dominante rede de cinemas de arte do país.
Fortress, ao que parece, está agora em um caminho para controlar Curzon, o bem conceituado expositor e distribuidor do outro lado do oceano. O Deadline será atualizado quando tivermos uma ideia do que está acontecendo lá.
A Fortress emprestou a Cohen US$ 534 milhões apoiados por um punhado de propriedades, incluindo Landmark e Curzon, e o processou no início deste ano por inadimplência. Um juiz da Suprema Corte do Estado de Nova York concordou com o pedido da Fortress de um leilão para recuperar o que pudesse e marcou para 8 de novembro.
No evento de sexta-feira, a Fortress também ofereceu US$ 76 milhões pelo Design Center of the Americas e US$ 30 milhões pelo hotel Le Meridien, ambos em Dania Beach, Flórida. Ofereceu US$ 37,7 milhões pelo antigo clube de golfe Doral Arrowwod em Westchester, Nova York, de acordo com a publicação imobiliária de Nova York The Real Deal. Uma oferta de crédito é aquela feita por um credor em uma execução hipotecária usando toda ou parte da dívida devida como o valor da oferta. O credor geralmente é o maior lance em uma venda de execução hipotecária.
Os lances de crédito da Fortress no leilão totalizaram US$ 148,7 milhões.
Em um depoimento que a Fortress tornou público no mês passado, Cohen foi questionado sobre as propriedades subjacentes ao seu empréstimo e não discordou das declarações de que a Landmark apresentou um prejuízo líquido de mais de US$ 14 milhões e a Curzon de pouco menos de US$ 8,5 milhões, e que o valor da Landmark em particular havia caído drasticamente.
A Fortress também tem direito a uma garantia pessoal juridicamente vinculativa de US$ 187 milhões de Cohen e acusou o magnata imobiliário de transferir propriedades de seu nome para fugir da ordem .
